還有機會嗎？因為我今天準備這一些資料，就是說；我們跟香港不一樣，因為我們的「地址複雜」，這還不是最多地址的社區，這個地址是130號至140號，譬如130號8樓之1~8樓之15。但是在「內政部不動產交易實價查詢服務網」所公開的「成交地址」只顯示「130號8樓」，並不會顯示8樓「之幾」的號碼顯示「哪一戶」成交。
在這個「130號~140號」社區交易「50筆」紀錄:有「132號6樓 & 138號9樓」等等。只是顯是「130號~140號『大樓行情』」，無關「個資問題」。當然歷史資訊越多:8樓有30筆紀錄，從102年至今，更可精確知道8樓漲幅 & 「行情」所在。
對。只是社區「所有戶數」中單一一個「地址 & 樓層」號碼在成交，是比較沒有個資的問題；因為要了解詳細需到「地政事務所」查詢「所有權人姓名 & 住址」。
「地政事務所」早已規範: 第一類謄本(本人或依法令得申請者) & 第二類謄本(已經去識別化，顯示『姓氏』每個人可申請)。eb31網站:營建署「使用執照」是建築物量體:產權「基本資料 & 地址」和產錢「內政部不動產交易實價查詢服務網」交易物件金額。
而「地政事務所」是建築物量體使用者「權益登載」才有「個資保護」之需。
新制「第三類謄本」104年2月後施行稱「隱匿謄本」，只給予利害關係人申請，是OK的配套措施。
我出「不動產實價登錄解密」書籍，為了要確定「台南市仁德區德倫路21巷1~30號10樓」交易，將「21巷2~8號10樓」「本號 & 之號」領「建物登記第二類謄本」所有的謄本，要確定哪一戶是成交的，當然有時很幸運謄本登載「交易日期103/7月」吻合，當天心情就很愉快，不用繼續花錢領謄本驗證啦。
「地址全都露」歸檔到「公寓大廈」，就是「總戶數」其中「1戶」成交，累積成「社區行情」。「個資」是屬「地政事務所」管轄，已經把關多年啦...
這邊是公寓大廈案例，我用這個來驗證其實「台灣的『地址』比香港複雜」。我有一個比較圖表說明兩者不一樣。
e樓網的努力有一個主旨:「居住正義讓資訊透明」是仲介口中「小環境 & 大環境」
「小環境」就是自己居家範圍、設施(如社區巴士)大小公設 & 管委會等，大致能力能及「居家硬體」；e樓網「居家軟體」其基本資料: 戶數 地號 起造人 建築師等資料。
「大環境」是「居家軟體」外；e樓網將:居家座標、地質、斷層(距離&方向)、土壤液化、土石流潛勢溪流等「一站式平台」完整資訊服務。讓居住正義:「資訊透明 & 正確抉擇」能落實。
我現在「使用執照」建檔:「基本資料 & 地址」；如實價網站交易物件「產＄& 地址」公開，eb31「地址」都沒建檔，交易建築物地址，無處歸檔，是e樓網在營建署「使用執照」Data取得尚需突破處。
我所謂的社區行情，就是「eb31一站式平台」，用「進階(複式)搜尋」做行情的比價。這個街道有巷弄，我假設查大安區忠孝東路四段216巷，以前太平洋蓋的大樓，你就四段216巷去查，如果這邊有建案的話，你可以用「107年+里(街道巷弄)」搜尋，這「區域」附近的行情是多少，如是去年交屋107年的房子，一坪才200萬元，現在預售屋開到300萬元是否合理。
對，可以用「進階搜尋」複式比較，「街道巷弄、屋齡、樓高」，又或者是行政區如中山區、大安區，像我住在中山區，用「中山區」搜，在新生北路那邊有高架橋比較不ok，松江路那邊的辦公大樓區等，新建案或中古屋比較開價行情，同街道「同屋齡&同樓高」社區「松江路上10年屋齡&松江路上12樓高」條件相同者去比較，建置「社區行情」有其急迫性。
這個預售屋的話，也是可以用這一種來比較，你可以用這個，因為蓋在哪裡有一定街道可以去搜，而且可以用屋齡或者是樓高，同樣是15樓，去年交屋是106年多少錢，你現在開多少錢，可以去比價，這個是這樣。
我想一下，這邊有「進階搜尋」，就是複式搜尋可以用107年加「行政區 & 街道」去搜，你有建案可以去比價；如預售屋大安區、信義區、萬華區107年「新成屋」成交價，類推預售屋開價。如「大安區 & 萬華區」預售屋同時「開 9字頭」，
合理與否，就需「位置」比對，是大安區邊緣與萬華區精華地段，「現場勘查」也頗需重視。
當然「新成屋」成交價有可能是當初「預售屋」時成交價，eb31希望提供，多類「搜尋 & 數據」當參考與事前功課為前提。
這個是香港的，香港的地址比我們的單純，我們以前都談過，因為我妹妹以前住這邊，我比較清楚，這麼A座~J座多棟裡面，他們只有一個「粉嶺中心」地址:新界北區新運路33號
交易紀錄:屋苑名稱 粉嶺中心 1期 A坐 27樓1室。顯示成交地址「全都露」不是用「地址表示」；「27樓1室」如同
台灣用「27樓之1」一樣。
，所以香港相對地址比較單純；用「屋苑名稱」登載，且「過往成交紀錄」都有出來，因此這個是針對「建築物的量體」，並不是針對人。
對，就那一樓層的1室、2室或 A室 B室。
對。但是我們「不動產交易實價查詢服務網」沒有顯示到「之幾」，顯示「正門牌 & 樓層」如中正路200號8樓。
8樓本身「200號8樓正門牌」是否「8樓之?」並不顯示。
香港這邊也有「每戶」過往的成交紀錄。假如台灣像香港這樣的話，可以登記在「建物謄本」上，但是那個又是一個大工程，這個是他們所做的，就是有「過往成交紀錄」知道前屋主當初「購屋金額」，你隨便點進去就會有這麼一個「過往的成交紀錄」框框，這個是房地產「各戶」獨自累積資料，並不是對「所有權人」累計買賣次數。
香港這一部分也是這樣，整棟大樓所有交易就一筆一筆依序列現，地址1室、2室或、A室、B室清楚呈現。
所以他們做的比我們還透澈。
我們這樣的話，像我們所講的，預售屋那一方面，你不登入，我贊成，因為像海悅那一些大的代銷公司，這個豪宅上億，我等了半年才賣一戶，你叫我公布，一公布的時候，他們會有很多困擾……人都有好奇心，何方神聖大手筆 ..
對，這樣是不一樣的，我們在做的是不一樣的。
對。
對，那個是代銷業，他們經營「頂級客戶」有「眉角」；如果怕建商製造「假行情」，追查過戶程序，有報「增值稅 & 契稅」嗎?還是中途撤案。就有製造不實交易信息之嫌。
我們這邊是仲介跟一般民眾，一般民眾要瞭解是「離斷層多遠&土石流」居家大環境，並不見得要買賣或者怎麼樣，是一般民眾關心「居家安全」跟仲介業希望提供「正確資訊」買賣雙方參考，縮短成交時間增加收入……
對。大環境還是會需要，日常生活無所感覺，但地震&暴雨等極端氣候日益頻繁，影響甚鉅。如20180207花蓮地震
和「米崙斷層」是否有關，讓專家判斷。但購屋前應該讓一般民眾「有跡可詢」，政府努力「資訊建置」痕跡民眾可查詢。
如果我們無可選擇世居在斷層上或土石流附近，想「改建&增建」房子時，安全為第一考量；重要珍貴物品可能託付親友，因知悉而放心平時準備或處理。
經濟部中央地質調查所-地質資料整合查詢＿ http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cf )
查詢:居家座標 地質 斷層(方向 & 距離)
查詢 : 土壤液化 https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
行政院農委會水土保持局-土石流潛勢溪流 https://246.swcb.gov.tw/
政府部會局處各司其職，都有建置「居家大環境」資料，但如此專業一般民眾常常「莫宰羊」而失之交臂。
e樓網「一站式平台」以此為己任，「小環境-『使用執照&實價登錄』建檔」「大環境-橋接『政府資訊』」持續努力中...
這個也是香港有他們的過往紀錄，這個在網站(「中原成交紀錄」搜尋&其他香港地產公司亦同)上都找得到。像這一些過往的記錄都很清楚，地址也都很清楚，過往成交紀錄針對「建築物『量體』內『各戶』買賣次數統計」，不是「某人」買賣次數。所以我們台灣不應該有這些困擾，「公寓大廈」多筆地址即使獨棟「透天厝」單一地址，只能到「地政事務所」查詢，而且「地政事務所」本來就有把關機制，我要講的是這樣。
另外:政府無建置「公寓大廈資料庫」，「內政部不動產交易實價查詢服務網」交易物件，單筆條列當然民眾會有疑慮，
歸屬到公寓大廈資料庫「眾多地址其中之一」「眾多戶數其中之一」，歲月累積「單戶成交」成「社區成交行情」之一。
對，那個是代銷業，他們經營「頂級客戶」有「眉角」；如果怕建商製造「假行情」，追查過戶程序，有報「增值稅 & 契稅」嗎? 是否中途撤案等...
