大家好，我是葉智文，我在物業管理顧問公司來推動政府社會住宅及包租代管。
我想要請問第28頁，在有納入優先推動區域跟沒有納入優先推動的區域，這中間的差異是什麼？沒有納入優先推動的區域，是不是比較沒有機會或者比較沒有資源，如果裡面有一些不錯的項目，他們想要參與地方創生的計畫，沒有納入優先推動的區域，是不是比較沒有機會或資源？
賴院長、卓秘書長、唐鳳政委，大家好，我現在是在召集管理公司任職，我最關注這個政策，也就是現在居住方面的議題及住宅方面的政策。我們公司本身就是在推動現在政府主力推廣的社會住宅包租代管，包含包租代管在發展過程非常快速。
像我早上的時候，早上之所以在2點前10分鐘才趕到，因為我早上剛好跟一個士林家族盤點物件與土地，他們會跟我們接觸，因為現在政府有推動包租代管的產業，像物件交給我們的時候，他們有相關節稅的優惠，其實就這一年裡面，我們公司負責台北、新北、桃園及高雄四都的運作，在這裡面，其實我們會發現已經有越來越多的房東，雖然今年第一年的試辦計畫，的確成效相對有限，但是其實還有一個租金的上限在，像台北市，房東的房子要申請，只有1萬8,000元的租金上限，其實在台北的租金水平上是相對低的。
舉新北市的例子，新北市有一個建設公司，是把整個社區三百多戶的房子全部申請為社會住宅（透過我們），其實對他們來講相關的優惠與政策福利很多，因此越來越多很多家族型或者已經足夠年長、沒有相關管理能力的這一些房東，開始考慮與瞭解這樣計畫的內容，因此我們公司打算未來明年臺灣更多的縣市放足夠多的資源來做政策的推廣，因此在整個政策的大方向上，事實上不管是對房東或者是房客的權益或者是業者的成長、產業發展都非常有幫助，因此這也是我成為青諮委員的想法，我也希望能夠強化透過我們不管是業者的角度、青諮的角度或者是公協會的角度，能夠跟政府有更多全面地溝通，大方向非常地好，因此我們也很希望中央能夠持續地支持這個政策的推動。
我們接下來希望進行更多政策配套的細緻化與優化，以上是我的分享，謝謝大家。
大家好，我叫做葉智文。我比較專注的議題是在現在政府想要推動社會住宅的議題，像這一年是社會住宅、包租代管的計畫，第一年的試辦現在要進入第二年，我們在中間投入非常多，在六都裡面我們有參與到台北、新北、桃園及高雄四都的推動，所以我想說在我們執行面上，其實有非常多具體的建議，不管是住宅政策裡面每一個環節的角色，他們考量跟想要什麼，我想我們大概都很希望能夠跟行政院、內政部反饋的一些建議，如果對於住宅政策有相關的興趣，不管是青年住宅、社會住宅，或者是包租代管的部分，或許都可以跟大家有機會多多交流，謝謝大家。
青諮會或者是各縣市的青年委員會，大家都會希望強化連結，是不是可以有一個名單，等於從行政院到各縣市青年委員會的名單，將大家的姓名、聯繫電話、關注什麼議題、專長及領域，我們如果有發起的話，議題可以跟某個縣市，也就是關注什麼領域的委員有一些互動的話，我們這樣的連結是不是可以更直接一點？我不知道這個會不會有個資的問題？
大家好，我是智文，我關注的這個議題是政府正在推行的住宅政策，我覺得我會關注這一個議題是從我學生時代的點開始，其實我那時在高雄讀書的時候，我在高雄的租金是3,500元，我上來台北之後就跳到1萬1,000元的租金。
住宅政策這一件事，其實我覺得非常有趣，而且跟大部分的人都息息相關，以前可能租屋的這一件事對大家來講是過渡需求，其實租幾年，考慮買房，但是近幾年發生一些事，不只二房東趨勢的出現，也包含大家開始出現租屋是長期需求，因此在政策的執行面裡面，我發現內政部營建署現在推動社會住宅，其實在我們的一線執行的感覺，我們認為政府推動社會住宅其實是想要讓市面上大部分的房東跟房客階段性地習慣租屋裡面應該存在的遊戲規則怎麼樣，這個是非常好的開始點。
雖然是試辦計畫的第一年，裡面仍然有非常多的細節與配套是我們可以去完善的，在這一年裡面我們接觸了非常多的利害關係方，從地方上最基本的房東跟房客，房客又分為相對弱勢的房客，他們背後有非常多種需求與考量。
我也碰過領各種補助可以月領到3、4萬的房客那一種很多專業的，暫時撇開這一種小眾不講，他們申請補助的方法都可以出書，出書應該會滿熱銷的，我也滿好奇他們為何申請到那個。
當然在房東這一塊，甚至比較大型的地主，甚至是建商，在整個政策的推動上，其實我們的目的是在保障房東、房客中間的租屋權益，並不是偏袒誰，其實過去一直有很多租屋問題，中間有很多細節是房東都不知道責任是我或者是房客。
我們公司部門在1月成立，我是這個部門的第一個員工，其實今年投入了四十個人在投入這一件事，光是台北市，全臺灣社會住宅政策的數字裡面，一間公司就佔了50％以上，台北市應該有60％以上，因此我們投入了非常多的資源。
我們在這中間目前都還是虧錢、還沒有回本，但是我們看好長期發展，有更多的渠道與相當多的部會溝通，包含反饋一線的真實情況之外，也希望能夠瞭解到部會背後真正的考量是什麼。
所以我覺得今天有機會能夠成為青諮會的委員，對來講有非常多不同的意義，其實我睡過學校研究室一年，為了省租金跟電費，我也睡過整張木板，我也睡過研究室的沙發，那個沙發三人坐，那是十幾、二十年的沙發，研究室沒有什麼經費。
沙盒跟中間的隔閡都會卡到背，因此我在住這一件事上，我體會過非常多種模式，也住過那一種月租型的輕旅，我也住過一般的套房，我也住過共生公寓，自己又弄了幾間共生公寓，到今年包租代管業開始崛起之後，越來越多的年輕人，包括最指標的是玖樓，他們開始跳出來做共生公寓這個詞，越來越多人學習這個模式。
不管是從產業面、青年創業面，甚至就房東房客，甚至是更大型的地主或者是建商，各種層面的考量，在各種政策上，我們都很希望能夠跟相關政府單位有很多比較實際的內容，這就是為什麼我站在這邊的原因，謝謝大家。
